Кредит на строительство. Процедура кредитования

Как ранее, так и в наше время, несмотря на существенный прогресс в отрасли строительства и разработку современных технологий, масштабные строительные проекты стоят довольно дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных денежных вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из этой ситуации имеется весьма простой выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство смогут оформить представители обеих категорий.

Лучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен разбираться во разных тонкостях строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет практически непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это еще одна проблема. Все это отнимает много времени, тем более у человека далекого, дилетанта в строительстве. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться гораздо быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за подобные услуги. С другой стороны, в обязанности фирмы входит технический надзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне логично, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Потому важно поручить генподряд строительства профессионалу.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика достаточно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, следит за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задания для них и др. Хорошая генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие проблемы.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Итак, вы подобрали строительную фирму, приблизительно оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь никак не обойдется без лишних вопросов и трудностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на большие проценты по кредиту, лучше взять сумму немного большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Строительство – дело недешевое.